房屋安全鑒定介紹

　　房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，因而會造成損壞的情況，但是由于每個房屋損壞程度不一樣，并且有些損壞并不明顯，需要專業(yè)的房屋安全鑒定才能鑒定出來，因此，要定期對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定申請條件

　　1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的。

　　應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

　　2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

　　4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

　　5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

　　6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)

　　1、A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　2、B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

　　3、C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

　　4、D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

房屋安全鑒定注意事項(xiàng)

　　1、先要認(rèn)真仔細(xì)檢查該房屋地面與頂部是否出現(xiàn)裂縫，如果沒有裂縫為好，一旦出現(xiàn)裂縫，還要針對裂縫屬于什么狀態(tài)的裂縫。

　　通常來說，和房間橫梁平行當(dāng)中的裂縫，雖然屬于質(zhì)量問題，但基本上不會存在一定的危險性，只要日后修補(bǔ)下就可以了，如果裂縫和墻角屬于45度斜角或者和橫梁垂直的裂縫，那就說明房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的沉降，這種屬于結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)質(zhì)量問題，不能居住。

　　2、再來就是看房屋外墻是否有出現(xiàn)裂縫，如果有大一點(diǎn)的裂縫也屬于質(zhì)量問題。要看下承重墻上是否出現(xiàn)裂縫，一旦出現(xiàn)裂縫貫穿到整面墻上并且還穿到背后，說明該房屋存在危險隱患，這類房屋一律不能居住。

　　3、雖說檢測房屋的傾斜度都必須要使用專業(yè)的儀器，但買房者用眼看的方式一般都看不到四周不同角度，而遠(yuǎn)近距離都要認(rèn)真觀測檢查是否有發(fā)現(xiàn)問題，還可以在房頂上使用細(xì)繩栓上一重物，貼到墻放下到墻腳再從四周進(jìn)行檢查房屋的傾斜程度。